合肥租的辦公室也要交房產稅嗎？

發布時間：2017-07-15 熱度：116

要了解公司租賃的辦公室是否要交房產稅這個問題，某某投資認為應該從以下幾個方面理解

    1、房產稅的的含義:房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?！　?/span>

    2、公司承擔的房產稅一般以租金為計算基礎。房產稅的計稅基礎有兩個，房屋余值或租金收入，但在現實的創業中，因為大多數辦公場所都是租賃的，所以一般都按照租金作為基礎計算房產稅?！　?/span>

    3、房產稅的整體稅負為租金的17.58%左右，具體地方稍有差別。按照這個比例房產稅確實是一筆不小的開支?！　?/span>

    4、公司是被迫為房東承擔了房產稅。房產稅的納稅義務人是產權所有人，也就是房東。這里就有朋友納悶了，既然納稅人義務人是產權所有人，而自己公司的辦公場所是租賃的，自己又不是房屋產權所有人，那房產稅和自己有什么關系。這里我重點解釋下，房產稅是本來應該是稅務局的人要找房東去收，但稅務局找不到房東在哪里，但稅務局很容易找到作為承租方的公司在哪里，因為公司每個月都要到稅務局報稅，在報稅的時候，稅務專管員也不直接說讓公司交房產稅，直說讓出示房東開具的房租發票（房東是個人就到稅務局代開），但問題是咱公司能讓房東開發票嗎？開發票？你租不租了？這一句話，就把咱給頂回來了，于是咱就到稅務局去以房東的名義給自己公司代開一張發票，當然要取得發票必須先交房產稅。取得房租發票后，你出示給專管員，這時你的公司才能正常報稅。你看，這事不就是打掉的牙往肚子里咽嗎？　　

    5、房產稅的開支，不能進本公司的賬作為成本稅前扣除。這一點讓有些創業者不能理解，但是你要看我剛說的第三點中，你就已經知道，你負擔的房產稅是幫房東負擔的，既然是房東的開支，當然不能進公司的賬了。所以很多時候，房產稅是幾個股東私人掏腰包給承擔了?！　?/span>

    6、我們公司是無償使用親戚的房子還需要承擔房產稅嗎？是的，必須承擔，房產稅的的計算基礎是房租，于是有的公司就和房東合起來故意編造虛假的租賃合同，讓租金遠遠低于市場價格，甚至是無償使用，希望通過這種方式來降低房產稅的負擔，這條路是基本行不通的，因為房租的高低，稅務專管員會有一把尺子，如果明顯低于市場價，專管員會讓你提供和市場價一樣租金的發票的。

    鑒于公司要承擔和租金相關的房產稅，所以某某投資建議創業者在注冊公司的時候租賃辦公室的時候，盡量不要租賃太大的辦公室，基本夠用就可以。有關公司交房產稅嗎這個問題還有什么不明白，或者需要在合肥代理記賬，請聯系某某投資，我們將竭誠為您服務。